Cariera De Bani

10 modalități posibile de a vă rupe închirierea de apartamente

Ce Film Să Vezi?
 
Băieți în mișcare

Mutarea din apartament | iStock

Chiriașii știu că un contract de închiriere este considerat un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Dar ce se întâmplă dacă trebuie să ieși devreme? Cel mai bun mod de a ieși dintr-un contract de închiriere este să ajungeți la un acord reciproc cu proprietarul. Asigurați-vă că vă informați proprietarul mai devreme că intenționați să vă mutați înainte ca contractul dvs. să fie încheiat. Dacă nu aveți o justificare legală, negocierea poate duce la pierderea depozitului dvs. de garanție și la acordul pentru a vă ajuta să găsiți un nou chiriaș. Dar, cu ceva noroc, cel puțin nu veți fi blocați să plătiți chiria pentru un apartament gol pentru restul contractului de închiriere.

la ce echipă nba a jucat Charles Barkley

Dacă proprietarul dvs. este de acord să vă elibereze din contract, asigurați-vă că termenii sunt conveniți într-un document scris care vă eliberează pe dvs., chiriașul, de orice altă obligație financiară. Dacă proprietarul dvs. este de acord să vă restituie depozitul de garanție, asigurați-vă că noul acord garantează în mod explicit returnarea depozitului în conformitate cu termenii stabiliți în contractul de închiriere. Obținerea fiecărui detaliu în scris este primordială.

În unele cazuri, contractul de închiriere în sine poate ajuta chiriașii să justifice rezilierea anticipată. Mai întâi, verificați contractul de închiriere pentru o clauză de reziliere anticipată. Proprietarii nu sunt obligați să includă una, dar dacă găsiți această clauză ascunsă în paginile contractului dvs. de închiriere, s-ar putea să vă acorde o ieșire. Clauza de reziliere anticipată ar trebui să sublinieze ce situații ar constitui o reziliere anticipată justificată, cum ar fi transferul unui loc de muncă sau divorțul.

Încă nu sunteți sigur dacă aveți o scuză justificată? Verificați legile statului în ceea ce privește drepturile chiriașilor. Un motiv justificat pentru rezilierea contractului de închiriere este „evacuarea constructivă” sau a proprietarului eșecul de a oferi locuințe potrivite și locuibile . Cu alte cuvinte, dacă există o distrugere substanțială a proprietății sau dacă apartamentul dvs. poate fi considerat nelivrabil, proprietarul v-a evacuat, într-un fel, eliberându-vă de contractul de închiriere. De asemenea, chiriașii din toate statele care intră în serviciul militar activ pot pleca înainte de sfârșitul termenului de închiriere după notificare.

Băieți în mișcare în apartament

Băieți în mișcare | Thinkstock

Din nou, justificările legale variază în funcție de statul în care locuiți, deci există probabil mai multe situații care v-ar putea ajuta să vă rupeți legal contractul de închiriere fără penalități. Iată câteva dintre cele mai frecvente motive pentru care un chiriaș ar putea fi justificat în rezilierea anticipată a contractului de închiriere:

  • Unitatea este nelivrabilă, condamnată sau ilegală
  • Locatarul începe serviciul militar
  • Proprietarul a încălcat condițiile de închiriere
  • Locatarul este victima violenței domestice sau a primit amenințări de la un vecin
  • Proprietarul refuză să finalizeze reparațiile esențiale
  • Proprietarul interferează cu „plăcerea liniștită”, cum ar fi încălcarea vieții private a chiriașului
  • Locatarul se confruntă cu o schimbare profundă a vieții, cum ar fi divorțul sau relocarea locului de muncă
  • Fie locatarul, fie proprietarul declară falimentul
  • Locatarul sau un membru al familiei contractează boli grave
  • Chiriașul se mută într-o unitate de îngrijire pentru vârstnici sau de asistență

Aceste justificări se pot aplica sau nu statului sau circumstanțelor dumneavoastră. Sperăm că fie legile statului, fie proprietarul dvs. vor fi simpatice cu situația dvs. Dar dacă decideți să vă rupeți contractul de leasing fără justificare, poate că doriți să solicitați ajutor juridic pentru a negocia un acord echitabil sau pentru a trata cu un proprietar necooperant.

Potrivit lui Nolo , întrucât închirierea dvs. este considerată un contract, aceasta vă obligă să plătiți chirie pentru întregul termen. Cu toate acestea, în majoritatea statelor, proprietarii nu pot doar să lase apartamentul să stea gol și apoi să vă dea în judecată pentru plăți de închiriere. Proprietarii trebuie să facă demersuri rezonabile pentru a găsi un nou chiriaș și pentru a credita noua chirie datoriei dumneavoastră. Aceasta se numește „obligația proprietarului de a atenua daunele”.

Pentru cazurile în care un proprietar refuză să ia măsuri pentru reînchirierea apartamentului, Nolo furnizează o scrisoare eșantion pe care ar trebui să o trimită chiriașii, informând proprietarul obligația de a atenua. Dacă proprietarul dvs. refuză în continuare să coopereze, puteți ajunge la o luptă juridică, caz în care veți avea nevoie de dovezi documentate că proprietarul nu a reușit să atenueze.

a jucat urban meyer fotbal la colegiu
Mai multe din Money & Career Cheat Sheet:
  • Cum mi-am luptat proprietarul și mi-am recuperat banii
  • Ce trebuie să faceți atunci când un coleg de cameră se mută
  • 5 pași de urmat pentru a vă asigura că vă veți primi înapoi depozitul de securitate