5 regretabile renovări de locuințe care scad valoarea casei tale
Această casă s-a vândut pentru că probabil nu a avut nicio renovare regretabilă. | Justin Sullivan / Getty Images
Răspândirea casei înainte de ao pune pe piață este inteligentă, dar proprietarii de case care speră să-și vândă proprietatea pentru dolari de top ar trebui să se ferească de renovările proaste ale locuințelor. În loc să adauge valoarea casei dvs., aceste upgrade-uri greșite, de la culori de vopsea ciudate la spații personalizate de unică folosință, pot face ca proprietatea dvs. să fie mai puțin atrăgătoare pentru cumpărătorii pretențioși.
Atunci când planificați o renovare cu atenție la revânzare, „este esențial să înțelegeți ce prețuiesc proprietarii de case din zona dvs. pe termen lung și nu doar să puneți aparate și finisaje la modă în care vor arăta proaspete și noi doar pentru o perioadă foarte scurtă de timp”, Colby Sambrotto, președinte de USRealty.com , a spus The Cheat Sheet.
Însă chiar și renovările bine luate în considerare nu se plătesc de obicei pentru ei înșiși, conform anualului Remodeling Cost. vs. raport de valoare . În 2016, singura modernizare a casei care a adăugat mai multă valoare unei case decât a costat a fost izolarea podului din fibră de sticlă, care a costat în medie 1.268 USD și a adăugat 1.482 USD în valoare la revânzare. Alte renovări de mare valoare au inclus adăugarea unei uși de intrare din oțel sau fibră de sticlă (91% și 82% din costul recuperat, în medie) și înlocuirea unei uși de garaj (90-92% din costul recuperat).
În general, veți obține mai mult bang pentru dolarul dvs. cu renovări mai mici și mai puțin strălucitoare. O remodelare de 20.000 de dolari a bucătăriei medii adaugă aproximativ 16.700 de dolari la valoarea casei dvs., o rambursare de 83%. Veți primi cu 20% mai puțin înapoi de la un upgrade de bucătărie de 60.000 USD la nivel mediu. Cum rămâne cu modernizarea sau completarea băii? Veți primi înapoi aproximativ 57% din cost numai atunci când vă vindeți casa, dacă mergeți de lux, și 66% pentru o actualizare de gamă medie.
Avantajele și dezavantajele renovărilor
Unele renovări merită cu siguranță. | Joe Raedle / Getty Images
pentru cine joacă fiul lui Howie Long
Totuși, nu lăsați aceste numere să vă sperie de renovarea locuințelor. Chiar dacă nu vă recuperați întreaga investiție, actualizările merită adesea. În afară de a-ți face casa mai plăcută pentru tine, oferirea unei reîmprospătări a bucătăriei te poate ajuta să-ți vinzi casa mai repede, deoarece mulți cumpărători vor fi opriți de blaturi laminate și electrocasnice bej. 'Dacă aveți o bucătărie datată ... și un cumpărător intră în acea bucătărie, vor crede că, pentru a reface bucătăria respectivă, vor trebui să cheltuiască 40.000 sau 50.000 de dolari', a spus Steven Aaron, proprietarul Steve. A spus Aaron Realtor Group de la Keller Williams Beverly Hills US News & World Report .
Alte soluții rapide și ușoare vă pot face casa mult mai atrăgătoare. Un strat proaspăt de vopsea și amenajarea peisajului pot face minuni, a spus Sambrotto, în timp ce instalarea aparatelor de economisire a energiei vă va economisi atât bani, cât și cumpărătorilor.
Din păcate, nu orice upgrade la domiciliu este într-adevăr o îmbunătățire, cel puțin când vine vorba de valoarea casei tale. Dacă vă gândiți să vindeți în viitorul apropiat, iată cinci renovări proaste ale locuințelor pe care ar trebui să le evitați.
de ce a plecat bill hemmer cnn
1. Devenind prea fantezist
Nu cheltuiți mai mult decât trebuie. | iStock / Getty Images
Renovările excesive se pot întoarce în mare măsură dacă nu se potrivesc cu cartierul. O bucătărie luxoasă și luxoasă într-un cartier plin de case de 200.000 de dolari nu înseamnă că casa ta se va vinde cu 400.000 de dolari. Cumpărătorii care cumpără case mai accesibile sunt probabil opriți de prețul ridicat, în timp ce cei cu un buget mai mare caută probabil în altă parte.
„Cu siguranță nu vrei să fii cea mai frumoasă casă din bloc; nu veți aduce valoarea de piață a vecinilor dvs., dar casele lor mai medii ar putea să scadă valoarea casei dvs. ”, a spus Sambrotto.
2. Micșorând curtea ta
Oamenii vor spațiu. | iStock / Getty Images
Gândiți-vă de două ori înainte de a schimba spațiul verde pentru o nouă cameră de familie. Extinderea casei care mănâncă în curtea ta poate afecta valoarea casei tale mai mult decât ajută. „În timp ce unele familii doresc un fel de spațiu de locuit în aer liber, veți scădea valoarea casei dvs. dacă futonul dvs. stoarce spațiu de joacă, gazon, zone pentru animale de companie și grădini”, a spus Sambrotto.
Din nou, doriți să păstrați renovările în concordanță cu cartierul, potrivit experților. „Stai pe trotuar și privește celelalte case”, Katie Severance, co-autor al Ghidul Idiotului complet pentru a-ți vinde casa , a spus Bankrate . „Ce planificați este în concordanță cu scara celorlalte case?”
3. Prea multă personalizare
Cumpărătorii doresc să facă spațiul lor propriu. | Airbnb
O casă care este prea „tu” poate opri cumpărătorii care caută un spațiu pentru a-și face propriile. S-ar putea să-ți placă studioul de înregistrări de acasă, sala de gimnastică la subsol, pereții de chartreuse din sufragerie sau pictura murală pictată manual în intrare, dar cumpărătorii ar putea să-și ridice nasul.
câți ani are Pete Carroll din Seattle Seahawks
'Dacă instalați un aragaz comercial imens și o hota de aerisire supradimensionată, deoarece dvs. și familia dvs. vă place să faceți mâncăruri gourmet, sunt șanse ca majoritatea cumpărătorilor să aibă mai degrabă un aragaz mai mic, mai ușor de utilizat și mai mult spațiu de ghișeu', a spus Sambrotto. „Când investiți în upgrade-uri cu adevărat personalizate ... este posibil să nu obțineți o rentabilitate a investiției dvs. de calitate.”
Vânzătorii tind, de asemenea, să supraestimeze valoarea actualizărilor costisitoare personalizate pentru alți cumpărători, determinându-i să comită greșeli de preț. „Dacă au căutat o caracteristică unică și l-au plătit, consideră că este valoroasă și va supraestima casa din cauza asta”, a spus Brendon DeSimone, expert imobiliar al Zillow, a spus CNNMoney .
4. Instalarea unei piscine
Cumpărătorii văd bazinele drept pericole pentru siguranță. | iStock / Getty Images
Cu excepția cazului în care locuiți într-o stare de vreme caldă, bazinele din curtea din spate tind să fie renovări proaste ale locuințelor, nu bune. În medie, bazinele interioare costă aproape 40.000 USD pentru instalare, potrivit US News & World Report , iar costurile nu se opresc aici. De asemenea, trebuie să țineți cont de întreținerea regulată și de primele de asigurare mai mari. Mulți cumpărători vor prefera mai degrabă proprietatea cu un pool decât să facă față durerilor de cap. Alții văd bazinele ca un pericol pentru siguranță. Linia de fund: Deși o piscină poate fi distractivă pentru dvs. și familia dvs., nu vă așteptați ca aceasta să adauge mult la valoarea casei dvs.
„Nu este ceva care îmbunătățește valoarea pentru mulți oameni”, a declarat Sabine H. Schoenberg, expert în îmbunătățirea locuințelor și fondator al SabinesHome.com, pentru US News.
5. Reducerea numărului de dormitoare
Mai multe dormitoare cresc de obicei prețul casei tale. | iStock / Getty Images
Când vine vorba de dormitoare, mai multe sunt de obicei mai bune. Transformarea unui dormitor de rezervă într-un dressing sau o suită matrimonială este în fruntea listei de renovări proaste pe care le puteți face, mai ales dacă casa dvs. are acum mai puține dormitoare decât proprietăți similare.
„Când începeți să eliminați spațiul dormitorului, ați schimbat complet valoarea comparabilă a casei dvs. din cartier”, a spus David Pekel, președintele Pekel Construction and Remodeling, a spus Marketwatch . Cu toate acestea, dacă casa dvs. are jumătate de duzină de dormitoare mici, este posibil să reușiți să eliminați unul fără a afecta valoarea casei dvs.
Verifică Foaia de înșelăciune pe Facebook!
Mai multe din Money & Career Cheat Sheet:
- Tendințe ale ratei ipotecii: Ce ar trebui să știți înainte de a cumpăra o casă
- Casă de vânzare care vă ispitește? 4 Costuri neașteptate ale deținerii unei case
- Pensionează-te bogat: 7 moduri ușoare de a economisi 10 USD pe zi
