Câștigurile Simon Property Group câștigă Nuggets: Copley Place și Houston Galleria, European Opportunity
Simon Property Group Inc. (NYSE: SPG) și-a raportat recent câștigurile din al doilea trimestru și a discutat următoarele subiecte în conferința telefonică privind câștigurile.
Copley Place și Houston Galleria
Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch: Vă mulțumim pentru acest raport miercuri după-amiază. Mă uit la supliment și scrie deschiderile proiectate pentru 2015 și dincolo și listează câmpul Lima și Roosevelt, dar nu enumeră Copley Place și Houston Galleria, asta doar pentru că acele proiecte încep târziu sau există schimbări de plan pentru acele active?
Economisiți timp Faceți bani! O nouă idee de stoc în fiecare săptămână pentru mai puțin decât costul unei tranzacții. Faceți clic AICI pentru foile dvs. săptămânale de cheat ACUM!David Simon - Președinte și CEO: Nicio schimbare. Suntem - de fapt - odată ce acestea sunt aprobate în mod oficial cu procesul nostru intern, ele intră în grafic. Copley, de fapt, trecem prin aprobări de autorizare puțin mai mult pe care ne așteptăm să le avem până la sfârșitul anului, iar apoi la Galleria, avem un anunț în curând. Rămâneți aproape. O aprobăm intern. Amândoi vor fi pe lista noastră la nici o schimbare reală de planuri pentru niciunul dintre ei.
Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch: Și am observat, de asemenea, în secțiunea ancoră, că adăugați Wegmans la Montgomery Mall. Să ieșiți din supermarket în alte centre și ați făcut vreo schimbare în ceea ce privește parcarea sau accesul pentru a-l face pe Wegmans să lucreze cu restul mall-ului.
Richard S. Sokolov - Președinte și COO: Wegmanii sunt construiți pe partea fostei Boscov pe care am demolat-o, iar terenul a fost potrivit pentru a putea avea toate parcările lor găzduite. Punem la dispoziție mai multe utilizări externe în Montgomery doar pentru a fi acomodativi, așa că avem unele utilizări pe care credem că vor funcționa bine cu supermarketul și adăugăm și o piață Fairway la Nanuet. Deci, aceste tipuri de utilizatori cu profil ridicat și cu volum mare sunt, credem, foarte aditivi la proprietăți.
David Simon - Președinte și CEO: Rick Îmi amintesc că ai întrebat tot timpul despre Nanuet, așa că acum ...
Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch: Se întâmplă.
David Simon - Președinte și CEO: Se deschide în octombrie. Și practic suntem practic - cel puțin nu toată lumea va deschide până în acest an, dar până în primăvara anului viitor va fi deschis tot 100%.
sunt legate de eli manning și peyton manningEconomisiți timp Faceți bani! O nouă idee de stoc în fiecare săptămână pentru mai puțin decât costul unei tranzacții. Faceți clic AICI pentru foile dvs. săptămânale de cheat ACUM!
Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch: De fapt, am fost pe acel site acum câteva săptămâni. Se pare că este destul de transformator.
David Simon - Președinte și CEO: Da, ar trebui să fie. Suntem încântați de asta.
Craig Schmidt - Bank of America Merrill Lynch: Și un ultim lucru. Ești capabil să oferi o cotă maximă la Laguna Hills Mall pe care ai vândut-o în mai?
David Simon - Președinte și CEO: Ei bine, vă las să faceți calculele. NOI, dacă îmi amintesc bine, a fost de aproximativ 6,5 milioane de dolari sau ceva în acest interval.
Oportunitate europeană
Quentin Velleley - Citi: Doar la achiziția McArthurGlen, puteți vorbi pe larg despre oportunitatea din Europa cu punctele de vânzare și cât de implicați vor fi, Simons și managementul dvs. cu managementul și creșterea acelei afaceri?
David Simon - Președinte și CEO: Ei bine, cred că există o oportunitate semnificativă atât în portofoliul lor existent, cât și capacitatea de a adăuga extensii la acestea, precum și de a continua să actualizeze ofertele de chiriași și să adauge pasul acestor centre prin eforturi turistice. și la fel. În plus, McArthurGlen are o serie semnificativă de oportunități suplimentare în ceea ce privește noile dezvoltări. Așadar, atunci când le cuplați pe acestea, precum și noi credem că vor exista oportunități de achiziție în portofoliul lor și altele, credem că va ajunge să fie o platformă semnificativă pentru creșterea noastră în următorii câțiva ani. Este o înțelegere complicată nu numai pentru că se află în Europa și vă aflați în diferite țări, dar și proprietatea asupra activelor nu este deținută doar de o singură persoană, ci de diferiți parteneri și fonduri. Așadar, cred că în timp, pe măsură ce consolidăm platforma, ne aducem expertiza la pachet, împreună cu activele și oamenii lor, ar trebui să fie o afacere foarte bună pentru noi. Deci, suntem încântați de asta. Productivitatea vânzărilor acestor centre este foarte mare și nu există prea multe. Sunt foarte bine acceptați și nu există atât de mulți jucători din Europa care să o facă la un nivel atât de înalt. Deci, credem că în cele din urmă va fi o tranzacție bună pentru noi ...
Quentin Velleley - Citi: Cred că dețineți în continuare o participație la Value Retail, celălalt dezvoltator și proprietar de outlet din Europa. Sunteți acum vânzătorul acelei mize?
David Simon - Președinte și CEO: Ai o ofertă pentru mine?
Quentin Velleley - Citi: Nu am bani.
David Simon - Președinte și CEO: Nu. Suntem mulțumiți de acțiune, dar suntem mereu interesați de orice putem face în beneficiul acționarilor noștri. Dar această investiție a fost bună pentru noi. Anticipăm să continuăm. Așa cum ați putea ști, adică, a fost un fel de investiție pe care a făcut-o fostul Chelsea. Am adăugat-o de-a lungul anilor. Avem un câștig încorporat semnificativ în comparație cu valoarea contabilă a acestuia și fac o treabă foarte bună și în ceea ce privește funcționarea centrelor lor. Deci, credem că suntem proprietari pe termen lung, dar nu exclud niciodată nimic.
Economisiți timp Faceți bani! O nouă idee de stoc în fiecare săptămână pentru mai puțin decât costul unei tranzacții. Faceți clic AICI pentru foile dvs. săptămânale de cheat ACUM!Quentin Velleley - Citi: Deci, în cele din urmă, au existat multe speculații mass-media cu privire la platforma colonială de gestionare a investițiilor din Australia. Știu că voi, în permanență, vă uitați la oportunitățile globale. Este industria mall-ului australian una care te interesează?
cati ani are pelele braziliei
David Simon - Președinte și CEO: Ei bine, poate. Nu am exclus acest lucru, dar ne vom uita la orice. Adică, Westfield face o treabă atât de bună. De asemenea, am fost puțin reticenți să intrăm pe acea piață. Pe de altă parte, este o piață interesantă. Este foarte stabil. Ne plac oamenii de acolo, așa că mall-urile de acolo se descurcă foarte bine. Deci, nu aș exclude nimic. La fel cum am monitorizat Brazilia de ani de zile, nu am găsit tranzacția corectă, nu am exclude niciun loc. Singurul loc pe care îl preocupăm în continuare și, pe măsură ce privim la nivel internațional, este China, deoarece este un loc dificil pentru a afla cine este primul. Australia, într-o oarecare măsură, are multe avantaje, deoarece este o piață foarte transparentă.
