Cariera De Bani

Cele mai mari 10 regrete pe care le au oamenii despre cumpărarea unei case

Shelley Long și Tom Hanks în Groapa de bani au câteva regrete cu privire la cumpărarea unei case. | Universal Pictures prin YouTube

Casa ta ar putea fi cea mai mare achiziție din viața ta, dar există șanse mari să nu fii complet mulțumit de modul în care tranzacția a decăzut. Jumătate din oameni site-ul financiar NerdWallet chestionați au spus că, dacă ar putea repeta procesul de cumpărare a locuințelor, ar face ceva diferit.

Unii oameni și-au dorit să fi economisit mai mulți bani. Alții au regretat că nu au aflat mai multe despre ipoteci. Și câțiva și-au dat seama că ar fi trebuit să cumpere un împrumut. Generația Xers a fost cel mai probabil să-și dorească o cumpărare de case, 61% spunând că au regretat că și-au cumpărat casa. Cincizeci și șapte la sută dintre cumpărătorii milenari au avut regrete. Dar mai mult de jumătate dintre baby boomers au spus că nu au gânduri secundare în ceea ce privește cumpărarea casei lor, poate pentru că erau fie mai pricepuți din punct de vedere financiar când și-au cumpărat casa, fie pentru că aveau mai mult timp să se împace cu decizia lor.

Multe dintre regretele de cumpărare a locuințelor au avut legătură cu lipsa pregătirii financiare. Oamenii care au mușcat mai mult decât au putut mesteca financiar uneori și-ar fi dorit să fi făcut lucrurile diferit. Pentru a evita gândurile la cumpărarea locului următor, consultați această listă cu 10 dintre cele mai mari regrete pe care le au oamenii despre cumpărarea unei case.

1. Am cheltuit prea mulți bani

În 81% din județele SUA, creșterea prețurilor la locuințe a depășit creșterea salariilor în 2016, potrivit Realty Trac , punând proprietatea asupra locuințelor la îndemâna milioanelor de americani. Cei care fac pasul ar putea ajunge să cheltuiască mult mai mult decât se așteptau, iar unii ajung să regrete. În general, 4% dintre cumpărătorii de case cu care a vorbit NerdWallet au spus că au cumpărat o casă prea scumpă. Millennials și Gen Xers au fost mai predispuși să spună că au cheltuit prea mulți bani pe o casă decât baby boomers.

Cheltuirea prea multor bani pe o casă poate avea consecințe economice grave. Mai mult de jumătate dintre americani spun că au trebuit să facă sacrificii pentru a-și permite ipoteca sau chiria, în 2015 Fundația MacArthur sondaj găsit. O cincime a preluat un loc de muncă suplimentar, 17% au încetat să mai economisească pentru pensionare și 14% au acumulat datorii pe cardul de credit.

2. A cumpărat casa greșită

Un cuplu dă mâna cu un agent imobiliar în fața noii lor case. | iStock.com/lewkmiller

Când cumpărați o pereche de pantofi greșită, îi puteți duce înapoi la magazin și primiți o rambursare. Dar nu există preluări atunci când cumpărați proprietăți imobiliare. Din păcate, 5% dintre proprietari au spus că regretă că și-au cumpărat casa, o pondere relativ consistentă de-a lungul generațiilor.

După ce ați cumpărat o casă greșită, nu puteți face multe pentru a rezolva problema în afară de introducerea acesteia pe piață și parcurgerea din nou a întregului proces. Pentru a evita regretele, asigurați-vă că evitați greșelile obișnuite de cumpărare a locuințelor, cum ar fi renunțarea la o inspecție, ignorarea realităților unei deplasări lungi sau alegerea unui cartier greșit.

3. A cumpărat o casă cu caracteristici greșite

Un bărbat își curăță piscina și potențial regretă că are una. | iStock.com

Ai crezut că vrei o casă cu bucătărie de bucătar, piscină în curte și home theater. Acum, când v-ați mutat, v-ați dat seama că nu gătiți atât de mult, piscina este o durere de întreținut și ați prefera să aveți o suită de oaspeți pentru socrii dvs. decât o cameră dedicată vizionării de filme.

Șapte la sută dintre cumpărătorii de case au declarat că facilitățile și caracteristicile pe care le-au apreciat cel mai mult atunci când cumpără o casă s-au schimbat ulterior. Millennials au fost cel mai probabil să aibă o potrivire slabă între caracteristicile reale ale casei lor și cele pe care și le-au dat seama că le doresc, poate pentru că sunt mai tineri și își dau seama încă de ce au nevoie într-o casă.

„Uită-te la case bazate pe stilul de viață pe care nu îl ai stilul de viață pe care aspiri să îl ai. ... Ne-ar fi plăcut o peluză verde mare, dar, în mod realist, nu am fi întreținut-o niciodată și probabil nu am cheltui pe un grădinar ”, a recomandat un cumpărător pentru prima dată Sub-Reddit de finanțe personale .

4. Ar fi trebuit să aștepte mai mult pentru a cumpăra

Un tânăr cuplu se întâlnește cu un agent imobiliar. | iStock.com/gpointstudio

„Închirierea este ca și cum ai arunca bani”, spun unii oameni. Dar presiunea de a nu mai pierde bani și de a începe să construiască avere ar putea determina unii oameni să intre în proprietate înainte de a fi cu adevărat gata. Cinci la sută dintre oameni au simțit că s-au repezit la procesul de cumpărare a locuințelor mai devreme decât ar fi trebuit.

în ce an a murit John Madden

Zece la sută din mileniali și 6% din generația Xers au simțit că au sărit pistolul la cumpărarea unei case. (Doar 1% dintre baby boomers au simțit că au cumpărat o casă prea devreme.) Nu este deloc surprinzător faptul că cumpărătorii mai tineri ar putea să regrete cumpărăturile lor. Deși deținerea propriei case are avantaje, poate face dificilă deplasarea pentru noi oportunități de muncă. De asemenea, cumpărătorii mai tineri ar putea să nu fie pregătiți financiar pentru costurile proprietății sau să nu fi avut timp să economisească suficient pentru o avans mare, ceea ce poate duce la o ipotecă mai costisitoare.

5. A cumpărat o casă prea mică

Unii oameni ar putea regreta tendința casei mici. | iStock.com

Case mici ar putea fi populare la televizor, dar majoritatea americanilor încă caută McMansions. Media casei noi din SUA este de 2.467 de metri pătrați, potrivit Biroul recensământului . Și încă nu este suficient spațiu pentru unii oameni. Treisprezece la sută dintre cumpărători au spus că și-ar dori să fi cumpărat o casă mai mare, inclusiv 19% din milenii și 20% din generația Xers. Baby-boom-urile erau mult mai probabil să fie mulțumiți de dimensiunea casei lor, doar 6% dorind să aibă un loc mai mare.

Dacă vă simțiți înghesuit după ce ați cumpărat, adăugările și renovările de case pot adăuga mai mult spațiu, cu condiția să vă puteți înțelege cu prețul. Adăugarea tipică la casă costă 40.942 USD , potrivit HomeAdvisor, în timp ce renovarea unui subsol în costuri de spațiu locuibil 18.810 dolari în medie . Dacă nu vă puteți permite o renovare majoră, trucuri precum mobilierul care are rolul de depozitare, utilizarea oglinzilor pentru a face o cameră să pară mai mare și chiar și curățarea ferestrelor pentru a permite intrarea mai multă lumină naturală, pot face ca o casă mică să arate mai mult ca un palat.

6. Nu am economisit suficient pentru o avans

Mai mult de 25% din cumpărătorii de locuințe din generația X și milenară își doresc să fi economisit mai mult pentru o avans. | Christopher Furlong / Getty Images

Milenarii din multe orașe din SUA vor trebui să economisească timp de 10 ani sau mai mult înainte de a fi acumulat suficient pentru o plată în avans de 20% pentru casa lor, cercetând ApartmentList găsite. Mai degrabă decât să aștepte, mulți continuă oricum cu achizițiile de case, reducând uneori doar 3% sau 5%.

Scăzut acont opțiunile pot transforma chiriașii în cumpărători, dar unii regretă graba către proprietate. Douăzeci și opt la sută dintre mileniali și 27% din generația Xers pe care NerdWallet le-a chestionat și-au dorit să fi economisit mai mult înainte de a-și cumpăra casa. Deși pentru mulți cumpărători pentru prima dată este dificil să vină cu reducerea tradițională de 20%, există încă motive întemeiate pentru a încerca să facă acest lucru, inclusiv evitarea asigurărilor ipotecare private, plata mai puțin a dobânzii pe durata de viață a împrumutului și reducerea lunară a lunii plăți.

7. Nu a fost suficient organizat

O persoană completează un formular de cerere de ipotecă. | Jeff J Mitchell / Getty Images

Cumpărătorii de locuințe începători deseori subestimează exact câtă hârtie implică obținerea unui credit ipotecar și cumpărarea unei case. Doisprezece la sută dintre milenialii chestionați de NerdWallet au spus că și-ar fi dorit să-și păstreze documentele mai bine organizate de la început.

În funcție de sursa dvs. de venit, este posibil să trebuiască să furnizați W-2 sau declarații fiscale, declarație de profit și pierdere pentru orice afacere pe care o dețineți, declarații de brokeraj, dovada venitului din asigurările sociale sau dovezi ale alocației pentru copii plătite pentru dvs. pentru a obține o ipotecă. De asemenea, veți avea nevoie de dovada activelor dvs., inclusiv documentația cadourilor de plată în avans și copii ale extraselor de cont bancare, precum și informații despre datoriile restante.

Adunați toate documentele în avans și dezvoltați un sistem de menținere a acestora organizat pentru a preveni sughițurile în procesul de aplicare. Odată ce îți cumperi casa, continuă să rămâi organizat. Păstrați documentele legate de ipotecă, impozite, asigurări și îmbunătățiri la domiciliu într-un singur loc, pentru a ști unde să le găsiți când aveți nevoie de ele.

8. Nu am făcut suficiente cercetări

O femeie se întâlnește cu un ofițer de credit ipotecar. | Joe Raedle / Getty Images

Retrospectiva este de 20-20 și mulți proprietari și-au dorit să fi petrecut mai mult timp educându-se despre realitățile procesului de cumpărare a casei și de împrumut ipotecar înainte de a-și cumpăra casa. Gen Xers își dorea cel mai probabil să fi făcut mai multe cercetări, 19% dorind să fi fost mai bine informați despre procesul ipotecar și 16% regretând că nu au aflat mai multe despre cumpărarea unei case în avans.

Lipsa de cunoștințe despre modul în care funcționează cumpărarea de case și ipotecile face mai probabil ca un cumpărător să comită o greșeală de debutant. Unii s-ar putea să nu-și dea seama că pot negocia costurile de închidere, subestimează câți bani o rată a dobânzii mai mică îi va economisi pe ipoteca lor sau nu vor acorda o atenție deosebită condițiilor ipotecii lor (cum ar fi dacă este vorba de o ipotecă cu rată fixă sau variabilă) . Cumpărătorii cu ochi înstelați ar putea să nu ia în considerare adevăratele costuri ale proprietății unei case, să neglijeze să ia în considerare cartierul sau să omită pașii cruciale, cum ar fi inspecția locuinței.

9. Ar fi trebuit să cumpere un împrumut

A Wells Fargo Sucursala de ipotecare la domiciliu | Spencer Platt / Getty Images

O jumătate de procent s-ar putea să nu sune mult, dar poate adăuga până la zeci de mii de dolari de economii pe durata de viață a creditului ipotecar. Cu toate acestea, jumătate dintre împrumutați iau pur și simplu prima ipotecă care le este oferită, un sondaj realizat de Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor găsite. Unii regretă acea decizie pripită, 18% dintre proprietarii de case din genul X dorind să fi petrecut mai mult timp cumpărând un împrumut.

Dacă vă alocați timp pentru a solicita o ipotecă de la mai mulți creditori diferiți, puteți obține o ofertă mai bună de împrumut. Dar asigurați-vă că nu faceți cumpărături numai pe baza ratei dobânzii, notează Comisia Federală pentru Comerț . De asemenea, veți dori să întrebați comisioane, dacă veți avea nevoie de o asigurare ipotecară privată (și care va fi costul) și care este DAE-ul împrumutului. (TAE include rata dobânzii, precum și puncte, comisioane și alte taxe exprimate ca o rată anuală.)

10. Am greșit tipul de ipotecă

soț și soție care lucrează la finanțe cu calculator și laptop

Un cuplu stresează despre plata ipotecii lor. | iStock.com/Tomwang112

Dacă a fost o lecție importantă de luat din criza imobiliară din 2008, alegerea ipotecii greșite poate fi dezastruoasă. Unii proprietari de case cu credite ipotecare ajustabile au constatat că nu-și mai pot permite plăți lunare odată cu resetarea ratelor dobânzilor, ceea ce le duce la neplată. Alții aveau împrumuturi numai cu dobândă sau cu amortizare negativă (unde soldul împrumutului dvs. crește de fapt în fiecare lună, deoarece plata dvs. este mai mică decât dobânda care se acumulează în fiecare lună). Chiar și o ipotecă standard la 30 de ani cu rată fixă ar putea fi o alegere proastă dacă nu ați cumpărat cea mai bună rată sau nu ați înțeles greșit condițiile împrumutului.

câți ani are roethlisberger din oțelari

În general, 4% dintre proprietarii de case au declarat că au ales o ipotecă greșită, inclusiv 7% din milenial și generația Xers și 2% din baby boomers. Cercetarea procesului ipotecar înainte de a începe să căutați o casă, cumpărăturile pentru un credit ipotecar și asigurarea că înțelegeți toate condițiile ipotecare vă pot ajuta să obțineți împrumutul potrivit situației dvs. și să evitați o greșeală ipotecară potențial costisitoare.