7 motive pentru care încă nu îți poți vinde casa
Casele de vânzare se pot confrunta cu probleme pe piața imobiliară Sursa: iStock
Ați făcut investiția și ați cumpărat o casă, dar acum este timpul să o vindeți. Fie că sunteți în căutarea unei atmosfere diferite, să vă mutați la serviciu sau să țineți cont de orice număr de factori, vânzarea casei dvs. poate fi una dintre cele mai complexe oferte pe care le faceți. S-ar putea să vă confruntați cu o concurență puternică din partea altor case de vânzare sau vă puteți găsi pe o piață imobiliară nestatornică. Oricare ar fi cazul, s-ar putea să constatați că durează mult mai mult decât vă așteptați să vă vindeți casa.
Deși piața poate fluctua în funcție de locație și de industria imobiliară în general, lucrurile încep să caute oamenii care speră să-și vândă casa cu profit. Vânzările de locuințe au crescut cu 6% în primăvara anului 2016, comparativ cu anul anterior, potrivit Asociația Națională a Agenților Imobiliari , iar prețurile locuințelor continuă să crească de la o lună la alta. Din toate punctele de vedere, industria își revine după accidentul de locuințe care a zguduit națiunea care a dus la Marea Recesiune.
kay adams buna dimineata fotbal bio
Cu toate acestea, fiecare vânzare este unică și ar putea fi o provocare să vă vindeți casa. Dacă v-ați listat casa de vânzare cu câteva luni în urmă și nu ați obținut nicio ofertă, s-ar putea să vă descurajați în acest moment. Mai important, este posibil să doriți să achiziționați o altă proprietate, dar trebuie să vă vindeți casa actuală pentru a face acest lucru. Deci, care sunt câțiva factori care ar putea să vă împiedice să încheiați o afacere? Iată câteva de luat în considerare.
1. Prețul este prea mare
Pușculiță | Sursa: iStock
Probabil că sperați să obțineți profit din casa pe care ați cumpărat-o cu ani în urmă. În primul rând, ați depus cu multă dragoste ani de timp și eforturi pentru a le face proprii - și poate chiar ați făcut unele îmbunătățiri pe parcurs. Din păcate, pieței nu îi pasă dacă aveți nevoie de 50.000 de dolari peste prețul cerut corect pentru a obține egalitate la ipoteca dvs. sau la reparațiile pe care le-ați făcut. Dacă v-ați supraevaluat prețul casei dvs. căutând să recuperați aceste pierderi, este posibil să așteptați mult timp înainte de a primi o ofertă.
'Fără îndoială, motivul nr. 1 pentru care o casă nu vinde este prețul', a declarat Bill Golden, un agent imobiliar independent din Atlanta, care vinde pentru ReMax. US News & World Report . „Vânzătorii au un atașament emoțional față de casele lor și tind să nu [fie] obiective cu privire la adevărata valoare.”
Deși există o „piață a vânzătorului”, atunci când prețurile imobiliare favorizează vânzătorul și oferta este mai mică decât cererea, cumpărătorul are încă un singur punct de control. Dacă o casă nu le merită, nu vor da banii jos. „Dacă nu există probleme cu proprietatea sau cu locația acesteia, acesta este prețul”, Tracey Martin, agent imobiliar, afirmat direct pe Realtor.com . „Proprietățile se vând atunci când au un preț corect. Valoarea casei dvs. este determinată de ceea ce un cumpărător este dispus să plătească pentru aceasta. Dacă este prea mare, nu veți primi nicio ofertă. '
2. Nu utilizați un agent imobiliar sau nu aveți unul potrivit
Agent imobiliar | Sursa: iStock
Desigur, Realtor.com va pleda pentru utilizarea unui agent imobiliar profesionist pentru a vă lista casa și pentru a gestiona punctele mai fine ale negocierii prețurilor. Intrarea sa ar putea fi părtinitoare, dar există adevăr în spatele acestuia. „Dacă v-ați străduit din răsputeri să vă faceți casa prezentabilă și simțiți că ați comercializat-o pe cât posibil, problema este posibil să nu fiți voi. Poate fi agentul dvs. imobiliar ' Căutare agent local sfătuiește.
Dacă sunteți în căutarea unui agent imobiliar nou sau abia începeți căutarea, ar putea fi o idee bună să luați în considerare unele dintre greșeli comune oamenii fac atunci când caută un agent imobiliar.
3. Casa ta este în paragină
Răspuns acasă | Sursa: iStock
Sunt șanse, proprietatea dvs. să nu pară la fel de lipsită ca cea din imaginea de mai sus. Dar dacă aveți o amenajare a teritoriului crescută, corpuri de iluminat sparte sau o gaură în gips-carton, s-ar putea să întâlniți câțiva cumpărători ezitanți. Spectacolele Fixer-Upper sunt distractive pentru a le viziona la televizor pentru divertisment, dar sunt șanse să nu atragă majoritatea oamenilor.
„Cumpărătorii de astăzi sunt ocupați”, Alix Prince, vicepreședinte și broker la Julia B. Fee Sotheby’s International Realty a declarat U.S. News . „Caută proprietăți în care să poată„ despacheta ”fără a face multe lucruri în renovări sau decorare. Proprietățile care au nevoie de TLC sunt dezavantajate, deoarece familiile cu două venituri ar prefera să-și petreacă weekendul relaxându-se, mai degrabă decât să redecoreze ”.
Un strat proaspăt de vopsea va parcurge probabil un drum lung, deși s-ar putea să trebuiască să puneți o grăsime suplimentară pentru cot în probleme mai mari și evidente. Luați o privire dură și obiectivă, ceea ce vă va face să vă ghiciți propria locuință și creați lista de sarcini corespunzătoare.
4. Casa apare aglomerată
Garaj aglomerat | Sursa: iStock
Colecția dvs. de articole de sticlă rare și excesul de mobilier este prețioasă pentru dvs., dar pentru potențialii cumpărători pare probabil ca o dezordine în cel mai bun caz și o junk în cel mai rău caz. S-ar putea să locuiți în continuare în casa dvs., dar este înțelept să vă gândiți la începerea procesului de ambalare, a declarat expertul imobiliar Zillow, Brendon DeSimone. site imobiliar Bob Vila .
„Luați toate lucrurile pe care nu le veți folosi timp de șase luni și puneți-le într-un dulap de stocare - acesta este cel mai inteligent de la 20 la 30 USD pe care îl puteți cheltui în timpul acestui proces”, spune DeSimone.
câți ani are antrenorul Pete Carroll Seattle Seahawks
Puteți folosi acest lucru și ca o oportunitate de a elimina decorațiuni sau obiecte de acasă care ar putea să nu vorbească pe gusturile tuturor. S-ar putea să vă bucurați de colecția dvs. de artă abstractă, dar noii cumpărători ar putea avea dificultăți în a se imagina în casa dvs. atunci când încă se simte în mod distinct al dvs., relatează US News. „Aceasta este probabil cea mai comună problemă dintre toate”, a declarat Joshua Mogal, fondatorul caselor istorice eco +. „Cumpărătorii rareori au aceleași gusturi ca și vânzătorii.”
5. Casa dvs. nu este comercializată bine
Aparat foto digital | Sursa: iStock
Lăsați reclamele complet în sarcina agentului dvs. imobiliar? Dacă creează fluturași și literatură realizată profesional, ar putea fi bine. Însă, dacă credeți că ați putea (sau ar trebui) să faceți mai mult, vă recomandăm să reconsiderați fotografiile pe care le utilizați și modalitățile prin care vă comercializați casa. Căutare agent local sugerează adăugarea unui tur video la înregistrarea dvs. online și asigurarea faptului că fotografiile dvs. arată profesional.
Ca parte a acestui fapt, este o idee inteligentă să acordați o atenție deosebită amenajării proprietății dvs. Fotografiile ar trebui să prezinte cele mai bune unghiuri ale casei dvs., fără aglomerații și alte atribute care ar putea afecta aspectul general. Dacă nu sunteți sigur cu privire la captarea asta de unul singur, s-ar putea să nu fie o idee proastă să înrolați un profesionist.
6. Este o mizerie
Curatenie | Sursa: iStock
Să recunoaștem: Dacă nu ați spălat geamurile de ceva vreme și copiii dvs. nu v-au văzut folosind vidul de câteva săptămâni, este timpul să vă canalizați menajera interioară și să spargeți Hoover - și dusterul. „Este important să vă tratați casa ca pe un produs. Nu se va vinde singur, așa că trebuie să petreceți puțin timp și efort pentru a-l face mai atrăgător ”. Căutare agent local amintește potențialilor vânzători. Publicația sugerează să participați la alte case deschise din cartierul dvs., pentru a vă asigura că sunteți pe drumul cel bun cu starea casei dvs.
unde a mers joe montana la liceu
Dacă nu pare să găsești timp pentru a spăla plintele și a-ți spăla baia până când sclipește, ar putea merita să apelezi profesioniștii. De fapt, Gary Rogers, vicepreședinte regional al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, i-a spus lui Bob Vila el îl recomandă.
7. De fapt, nu sunteți gata să vindeți
Cuplu care se bucură de casă | Sursa: iStock
Când vine vorba de vânzarea casei tale, s-ar putea să fii cel mai mare obstacol pe care îl ai. Este ușor să dezvolți un atașament sentimental față de casa ta și este posibil să nu-ți dai seama până nu întâmpini dificultăți în semnarea actului către noii proprietari. Când vine vorba de asta, acel sentiment poate fi cea mai proastă formă de autosabotaj posibilă, DeSimone i-a spus lui Bob Vila . „Ați putea stabili prețul prea ridicat, puteți ignora recomandările agentului dvs. sau puteți pierde locuri în curățarea casei”, a explicat el.
Dacă credeți că acesta este dvs., ar putea fi timpul să vă reevaluați motivele pentru vânzare. Dacă sunt încă solide, este timpul să rupem legăturile familiare și să ne concentrăm pe găsirea noii case preferate.
Urmăriți-o pe Nikelle Stare de nervozitate și Facebook
Mai multe din Money & Career Cheat Sheet:
- 7 semne că te vei lăsa concediat
- Cele 25 de locuri de muncă cu cea mai mare plată din 2016, toate plătesc cel puțin 100.000 USD
- 10 lucruri pe care companiile de carduri de credit nu doresc să le știți
